フラット35Sとは
FLAT35Sを分かりやすく解説
フラット35Sとは？
フラット35Sとは、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性など質の高い住宅を取得される場合に、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる制度です。フラット35Sの対象基準は、通常のフラット35の技術基準に加えて耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の基準を満たすかどうかで決まります。技術基準の満たす度合いにより、当初10年間金利引き下げ、または当初5年間金利引き下げの期間が決まります。
フラット35S シミュレーション
■フラット35s シミュレーションの使い方
フラット35Sの場合、借入当初5年間、または当初10年間、金利優遇▲0.25としてください。
関連記事： ARUHI（アルヒ）フラット35を分かりやすく解説 (2023/5/1更新)
フラット35Sの基準
フラット35Sの基準は次の通りです。
フラット35s 金利Aプラン（当初10年間金利引下げ）の基準
次表の1～6までうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 |
1.認定低炭素住宅 2.一次エネルギー消費量等級5の住宅 3.性能向上計画認定住宅 (建築物省エネ法) |
| 耐震性 | 4.耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3の住宅 |
| バリアフリー性 | 5.高齢者等配慮対策等級4以上の住宅 （共同建て住宅の専用部分は等級3でも可） |
| 耐久性・可変性 | 6.長期優良住宅 |
フラット35s 金利Bプラン（当初5年間金利引下げ）の基準
次表の1～6までうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。
| 省エネルギー性 |
1.断熱等性能等級4の住宅断熱等性能等級4の住宅 2.一次エネルギー消費量等級4以上の住宅 |
| 耐震性 | 3.耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅 4.免震建築物 |
| バリアフリー性 | 5.高齢者等配慮対策等級3以上の住宅 |
| 耐久性・可変性 | 6.劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要） |
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